[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年5月5日—11日海南商品房共签约1635套，相较于上一周1323套成交量增加了312套，环比上涨23.58%；签约面积约13.651199万平方米，环比上涨2.83%；总签约金额约139537.2593万元，环比上涨0.32%；签约住宅均价约为10221.61元/平方米，环比下跌2.43%。
房天下讯 据房天下数据监控中心监控数据显示，2014年5月5日—11日海南商品房共签约1635套，相较于上一周1323套成交量增加了312套，环比上涨23.58%；签约面积约13.651199万平方米，环比上涨2.83%；总签约金额约139537.2593万元，环比上涨0.32%；签约住宅均价约为10221.61元/平方米，环比下跌2.43%。
去年底以来，中国房地产市场风声鹤唳，降价风潮四起，最初是二三线城市出现降价，如今一线城市房价也摇摇欲坠。近来疯传的万科毛大庆讲话，更是让唱空声音空前升温。关于房地产市场未来的走向，经济学家李韬葵也表示，房地产行业的确进入了一个转折点，整个房地产行业将进入秋天。可是楼市的寒潮似乎被海南的温暖天气冲淡了不少。海南楼市进入五月以来，成交量一直稳中有涨，五月周海南楼市签约商品房1323套迎来“开门红”，五月第二周商品房共签约1635套，相较于周更是增加了312套，环比上周上涨23.58%；海南商品房签约面积和总签约金额环比也均有上扬，签约住宅均价约为10221.61元/平方米，环比下跌2.43%。所以，总体来说海南楼市呈现平稳发展态势。
从海南各市县的商品房成交数据来看，五月第二周海南各市县环比上周总体成交量较平稳，个别市县增幅明显。陵水可以称得上是五月第二周海南楼市的一匹黑马，五月第二周陵水商品房共签约208套，环比上周暴涨550.00%；签约面积为1.952801万平方米，环比上涨404.84%；总签约金额也达到了28379.80114万元，环比上涨188.47%，签约住宅均价约为14532.87元/㎡，环比下跌42.86%。在陵水这一系列量增价跌的数据之下，陵水楼市降价暗潮涌动，但五月第二周陵水签约住宅均价仍远高于同期海南楼市的平均水平，也许降价只是市场的理性回归。房天下数据中心资料显示，陵水县4月成交土地12.0584公顷，均为海南陵水碧桂园润达投资置业有限责任公司入手，龙头房企“圈地”加大了陵水房价上涨的压力，陵水市场整体价格走势，还有待考量。
相对于陵水楼市成交量的暴增，五月第二周三亚楼市相对冷清，三亚商品房此周共签约178套，环比下跌7.77%；签约面积约1.669452万平方米，环比下跌14.05%；总签约金额约34967.03014万元，环比下跌22.11%；签约住宅均价20945.21元/㎡，环比下跌9.38%。相比五月首周，五月第二周海口楼市商品房的成交量、签约面积、总签约金额也有所回落，但签约住宅均价为8314.26元/㎡，环比上涨29.39%。
价格因素影响海南楼市 美兰区扯海口成交量后腿
五月第二周海南日成交数据显示，价格与日成交套数呈明显反比，价格仍是影响各楼盘销量的重要因素。10日海南商品房成交均价达到了本周的15604.29644元/㎡，成交量也暴跌为本周，10日海南仅签约商品房78套。5日海南商品房总成交372套，为本周日成交量的一天，同时，当日签约住宅均价8824.08元/㎡，是本周签约住宅均价的值。
海口五月第二周的楼市较上一周有所回落，四大片区的成交量较上周波动较大。五月第二周海口秀英区商品房成交量猛增，以222套的成绩位居四大片区之首，而上一周的成交量“老大”美兰区在五月第二周则成为了四大片区的“老幺”，成交量仅为68套。龙华区和琼山区五月第二周商品房签约量分别为105套和131套，较上周均有所增长。看来，扯了海口五月第二周商品房成交量“后腿”的就只有美兰区了。
作为旅游地产的代表，海南楼市一直受业内外关注。近期在海口举行的2014年中国旅游地产金融峰会上，与会专家普遍认为，海南的旅游房地产业长期来看将会继续保持平稳健康发展态势。事实证明，在房地产市场整体下行的态势下，在季节效应、看跌情绪、信贷收紧等因素的影响下，海南五月第二周的房地产市场态势平稳。
笔者很看好五月海南房地产市场，在五月前两周海南楼市稳中有升的态势下，海南楼市还将迎来5月31日的海南房天下看房团活动。此次看房团必将促进海口、文昌两地的商品房成交，毕竟房天下看房团作为房天下的品牌活动，其专业服务对海南房地产市场的促进作用不可小觑。
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